很多年后，许多人在网上吐槽许皮带，说自己早十年就看出了许皮带没有好下场，嘲讽许皮带就是土大款一个，只知道好大喜功，一味的扩张规模。

这话完全是在扯淡，能当上首富的，哪个不是人精，许皮带如果真的那么蠢，怎么可能捅出那么大一窟窿。

到最后许皮带不是不想停，而是根本停不下来，一旦停下来，等待他的就只有暴雷。

所以许皮带只能通过不断的搞概念来吸引新的投资，以维持整个体系不崩溃。

可历史已经说明，房地产的繁荣不可能一直持续下去，房地产商的暴雷是不可避免的。

所以房地产商要想在市场上生存下去，那就只能降低负债率，保证健康的现金流，可如此一来就没办法急速的扩张，没办法把规模做大。

“天鹅湖项目结束以后，我建议蜗牛置业后期尽可能的减少地产开发项目，更多的是依靠房产中介和物业服务来获取稳定的利润。”

见程亚楠已经挑明了，李焕索性也对她如实说道。

“你对国内房地产行业这么不看好？”程亚楠听到李焕这话后不禁疑惑道。

眼下华国的房地产行业繁荣的不像话，仿佛所有的地产开发商都在赚钱，整个地产行业仿佛吹气球一样迅速的膨胀起来。

李焕在这个时候说要减少地产开发项目，而是去依靠房产中介和物业服务去获取利润，这在程亚楠看来，简直是捡了芝麻丢了西瓜。

“我记得之前就说过，有人暴富就意味着有人被掠夺，而这种掠夺是不可持续的，所以当掠夺进行到一定程度后必然引来市场的反弹，而那种后果是我们所无法接受的。”李焕只能隐晦的提醒道。

“如果不出意外，未来几年房地产商的名声会随着房价的高涨变得越来越烂，仿佛这房价完全是房地产商炒起来的，但我们非常清楚，房价的高涨并不能完全归罪于房地产商。”

“《大明王朝1566》中有一句台词，上下挥霍无度，则掠之于民，民变在即，则掠之于商，当矛盾积累到一定程度后，恐怕现在这些地产开发商想留一个体面都非常的艰难。”

听到李焕这番话，程亚楠这才想起此前李焕一直在给她传输的一个理念，就是要控制从房地产市场上面赚取利润的速度，尽量克制赚钱的欲望，否则后果不堪设想。

“既然不能从市场上赚钱，那我就只能换条道路，通过上市来套现，况且中介服务和物业服务的利润点非常稳定，可以保证企业尽可能的生存下去。”李焕笑了笑后说道。

“我明白了，不过听你这话，你仿佛非常的缺钱？”听到这里，程亚楠有些不解。

按照李焕现在的身价，他完全没有任何资金压力，根本没必要急着上市。

“当然，我想干一些有意义的事情，而这些有意义的事情恰恰需要钱，大笔的钱。”

程亚楠还是想不通，什么事情需要这么大的资金量。

“好了，到时候你就明白了。”李焕止住了这个话题，接着说道：“过两天我会约九九房的张总过来，到时候我们一起见个面，把合作的事情定下来。”