之前网上有人算了一笔账，中国20年来总共销售了2.25亿套房，其中1.84亿套都是在2009年后卖出去的。

当然这一批人买房的时候价位低，享受到中国房地产发展的红利，大部分都已经提前还完贷款了。

2015年后上车的群体开始有点压力了，因为目前一些三四线城市部分区域的房价已经跌到2015左右。

2015年-2021年这六年，中国一共销售了117.3亿平商品房，折合1.17亿套房子。

这批人至今还贷大约10年时间，当然这批人还不算太惨，因为当时利率虽然高，但是很多都有打折，房贷利率大部分都控制在5%以下，去年调整了存量房贷利率后，这个群体依旧能够享受打折优惠。

最惨的应该是18年后上车的群体。

如果从18年开始算，到历史大顶2021年，中国一共销售了72.82亿平，折合7100万套房子。

从18年后开始，很多二线城市又迎来一波上涨，一直到21年末，房贷利率不仅没有打折，甚至开始加点。

哪怕去年下调了存量房贷利率，加点依旧没有取消。

也就是是说18年后上车的7100万套房子的业主，目前面临两大困境。

1、房贷利率始终处于高位；

2、房价距离买入价格已经缩水了30%及以上！

再叠加降薪裁员等一系列惨状，也难怪现在存量房贷业主的怨气那么大，日子真的不好过。

我也留意到现在帮忙发声呼吁下调存量房贷利率的媒体越来越多，上周就连经济观察报这种官媒也在发声。

所以我相信高层一定会抓紧研究下一轮下调存量房贷的方案，大家只能继续等待了。

当然咯，要是实在等不及也不是没有其他方案的。

针对手里有余钱的，提前还贷依旧是最快，最安全的减少负债的办法。

提前还贷现象从2022年开始到今年一直都没有停止过，从数据看就很直观。

全国个人住房贷款余额在2022年达到顶峰后开始下降了，2023年末个人住房贷款余额38.17万亿元，较于2022年减少6000亿，今年1季度更是录得负增长，大家依旧一窝蜂的提前还贷。

提前还贷的行为也很好理解，毕竟现在市面上打着灯笼都找不到4个点以上的理财了，所以啊，提前还贷是目前绝对收益率最高的“理财”了。