“这个不大好预测。”

“是呀，需要胆量，风险也不小，不过等你看到人家挣钱再去想，什么都完了。”

“那怎么做才更稳妥呢？”

“我在想个议案，那就是有效的引领，比如设立银行，公寓，医院，配货站，电信，大市场，特色餐饮，宾馆等，这样功能齐全了，楼盘一定有诱惑力。”

“建成后倒可以，不过远水解不了近渴呀！”

“不对，我们可以以期房融资，这不就等于先期完成了部分销售了嘛，我们让的利会叫他们心动的。”

“原来如此啊！”

“小吴，如果这个项目做下来，那我们可获利几个亿，我说的是在联合体运作的模式下，要是我们独立做，那利益就更可观了，这个动议还是受联合体成员研讨议题的启发，使我茅塞顿开，商机就是这样捉摸不定，在昨天可能还是一片蓝天，今天就是祥云万朵了，一个合格的企业人就要有敏锐的洞察力，我还要历练呀！”

“领导就是谦虚，你已经走到很多人前头了，别对自己要求太高了。”

“不说了，开车回去！”

之后庞凤刚一直沉默，似在思考。的确这么大个盘子，可不是小菜一碟，不做严密细致的筹划，会出纰漏的，不过庞凤刚心里还是有底数的，如果操作了，最不济也是不赔不赚，没有不可预见的大风险。

然而根据他的预测，此地绝对好做，而资金他也想到了多种融资渠道，可以借助社会资金，有偿使用，分红或参与投资股份等。一套新型的筹划案大体构思完毕。

下午莫盈可负责约的朱总回话了，他目前上海谈一笔生意，预计三天后有闲余时间。

听了莫盈可告知的大意，表示有兴趣参与。庞凤刚又问了规划的事，据莫盈可找的熟人反映，市里整体规划近期尚不涉及此地段的布局问题，因为离市区稍微偏远，故未有人接手开发利用，可享受市里棚户区改造优惠政策。

晚些时候，侯睿回来汇报，的确市里有建新客运站的打算，正在招商引资，不过拟建地点已经确定，不会做实质性变化，且此地已做公示，确定为动迁用地。

整个下午庞凤刚一个人卷在办公室，桌上放了一个计算器，不时他会敲打计算数据，然后静思不动，从目前所掌握的信息，还未有人介入，可能是地点类别偏低，无人问津是有道理的。

他在思度前期资金量投入额度，一般惯例，动迁有货币动迁，回迁动迁，或安置动迁，用资金量集中在货币动迁上，此地多是平房，虽有老楼房也不多，估计比例不会很大。

按照人们居住习惯，对老居住地有种心理认同，即便换个地点，可能位子更好，但是不会对他们构成引力兴趣，故地还是首选，由此出卖产权离开者不多，那么这方面的支出也就降低了。

相对来讲，也就节省了资金的投入量。如果再施以动迁优惠条件，走的人就更少了。

地下利用力争按两层设计，负一层作大型超市或专品市场，负二层作为地库存放车辆。