忙活了两天之后，终于完成了这笔交易，李晓峰载着姜雪莹回到了学校。

对于这次去姜家的收获，他是很满意的。

从姜家的楼盘中，李晓峰购买了价值一个亿的楼盘，因为是零首付，也相当于从银行贷款了1亿元，贷款期限30年，每年本金还款要333万。

此时，银行的房贷款利率为6.03%，而办公楼的租金回报相对较高，每年大约有8%的回报率。

如果不考虑租房的空窗期的话，可以覆盖掉银行贷款利息，然后每年还有200万的盈余，来补贴本金。

当然，这是最理想的情况下。

目前的现实是，现在的办公楼不是很好租，肯定是有空窗期，而且为了吸引租客，第一年肯定要给人家一点折扣。

因此，第一年大概率办公楼的租金是覆盖不了房贷利息的，而且还要往里面贴钱。

不过，李晓峰的手里大约有不到500万元，除了支付本金还款的333万外，剩下的一百多万，应该可以扛一年过去。

房价会上涨吗？

肯定会！

更何况他买的那些地产，价格低于目前市场价的10%，再加上房价上涨，净资产肯定是持续上升的。

只要房价上涨，哪怕他手里的500万全部填进去了，他也能想办法继续撑下去，或者是去银行贷款，或者是卖掉其中的一部分。

炒房子其实很爽的，房价升值10%，他就能躺着赚一千万，事实上，因为他购买的房子已经比市场价低10%了，也就意味着他已经赚了1000万了。

回到了学校之后，姜雪莹就嚷嚷着要求李晓峰感谢她，于是，李晓峰抽时间找了一家茶餐厅，请姜雪莹吃饭。

“我帮了你那么大的忙，你就请我吃顿饭啊！”姜雪莹故意噘着嘴，表示自己很不满。

李晓峰笑着问：“那你打算让我怎么感谢你？”

姜雪莹看了看他，似乎有些羞羞的，挖了一勺冷饮小心的塞进嘴里，低着头不说话。

“怎么了，咱们两个人都已经这么熟了，有什么话是不能说的啊！”

姜雪莹的神情似乎有些失落，歪着头，无精打采的说：“看着宿舍里的舍友一个个都成双成对的，而我还是条单身狗，有点不开心。”

“呵呵，你姜大校花要是想找男朋友，那还不是分分钟的事，只要你勾勾手指头，你的身后五分钟就能排一个连的男人！”

“可我不